【コラム】不動産市場の活性化には復興・再開発とスポーツベッティング勝ち方緩和が必要

総選挙後、復興と再開発のスポーツベッティング勝ち方問題の重要性が高まっています。不動産経済が低迷し、建設費が高騰する中、建て替え事業まで厳しくスポーツベッティング勝ち方されれば不動産市場の活性化は難しい。復興事業の活性化には4つの制度を見直すべきだ。

増加する追加拠出金は引き下げる必要があります。

追加拠出金は、追加の建設費用が発生した場合に組合員が支払わなければならない追加金額です。原材料価格や人件費の高騰により、追加の支払いが必要になることがよくあります。蘆原区上渓主公の寄付金は約５億ウォンだ。住宅の価格に匹敵する高額な寄与のため、再建が止まっている。たとえ再建プロセスが簡素化されたとしても、建設会社と組合員との間の分担金の対立が解消されなければ、再建を供給することは困難になる。拠出金を高く設定すると組合員の利益が減るからである。追加負担金を引き下げて組合員の負担を軽減してこそ事業を進めることができる。 

密集開発するには容積率を上げなければなりません。

制限された容積率はスペースの効率的な利用を妨げるだけです。居住空間を増やすためには容積率を高める必要があります。例えば、江南のウンマアパートの容積率は204％で、ビジネスには適さない。江南の良い土地に高い建物を建てないと効率が悪い。容積率の向上は、限られた都市部や住宅需要の高い地域における住宅供給を増加させる効果をもたらします。また、世帯数の増加による住宅需要、特にマンション需要は着実に増加しており、倒壊戸数も増加する中、容積率の向上はまさに干ばつの中の雨のようなものである。

『復興の成否を左右する寄付金集めの負担』を軽減しなければなりません。

再建中、さまざまな奨励金が受け取られ、その見返りに土地の一部が政府に譲渡されます。しかし、住民が望まない高齢者施設や公共歩行者用通路などの寄附受け入れ施設をめぐって紛争が生じるケースも少なくない。住民との衝突に加え、寄付金を集めることで住宅事業者の利益が減り、マンションの販売価格も上昇する。復興の収益性を高めるためには、寄付金集めの負担を軽減する必要がある。 

超過利益回収制度は廃止されなければなりません。

再建によって組合員が得た利益の最大 50% が回収されます。これはまだ売れていないマンション、つまり含み益にかかる税金です。これに、固定資産税や売却後の譲渡税と合わせると、二重課税の問題が生じます。投機を防ぐためのスポーツベッティング勝ち方は組合員の負担を増大させ、住宅供給を減少させる。組合員の追加拠出金が大きい状況で、超過利益負担が上乗せされると事業性が低下し、再建事業の推進が困難になることは避けられない。再建事業を改善するには超過利益回収制度の問題を解決する必要がある。

立地や事業性の高い再建計画を成功させるためには、収益性と効率性を高めるスポーツベッティング勝ち方緩和措置が必要である。儲からなければコストを負担し、住宅価格が上昇して利益が出たら手数料を支払わなければならない状況を解決する必要がある。事業性を高めるためには建替え効果を図るために容積率を高める必要がある。寄付金や追加拠出金の引き下げ、超過利益回収制度の廃止などで不動産市場を活性化する時期に来ている。 

イ・ジョンウォン、自由企業研究所インターン研究員