【コラム】スポーツカジノスポーツカジノ政策、私有財産侵害と自由な不動産市場取引

スポーツカジノスポーツカジノ政策は「首都圏に一軒のスマートホーム」へのオールインを奨励し、地方の不動産不況を引き起こしている
複数の家を所有する人は住宅供給の一部として認められるべき
人口減少地域は税制の抜本的な改善と中長期的な成長基盤の構築が必要

今年から、単身住宅所有者が地方で完成後の売れ残った住宅や人口減少地域の住宅を購入した場合、譲渡税と総合不動産税の計算時に１世帯１戸の特例が受けられるようになりました。しかし、地域の二極化により、昨年11月には同地域の売れ残り世帯数が1万8644世帯に達し、政府が昨年3月に復活させた企業再生REITも当初の前向きな期待に反して市場の反応は鈍く、業界では懐疑的な見方を示している。 

地域の売れ残った住宅を解決するというこの政策の目的と方向性は適切であるが、その効果と副作用についての懸念が大きいため、政策の本質的な効果を向上させる必要がある。 

スポーツカジノスポーツカジノ政策そのものの再検討が必要である。スポーツカジノ一軒というのは、個人の私有財産と自由な不動産市場取引の侵害です。住宅はスポーツカジノに一軒しか所有しなければならない現実があるため、他の地域に比べて価値や可能性が高い、いわゆる「首都圏のスマートハウス」に目をつけて一軒家を購入する人が増えています。 

スポーツカジノスポーツカジノ政策そのものが地域不動産の停滞の重大な原因となっているため、特例の抜本的拡充または政策の廃止が必要である。 

月々の家賃量の大部分を占める複数住宅所有者を、住宅供給量の一部を占めることができる人々として捉える認識の変化が必要である。複数の住宅所有者がいなくなると月々の家賃は大幅に減り、売却価格や家賃はさらに上昇する。認識を変えれば、複数の住宅を所有する人が住宅供給の拡大に貢献し、建設会社の新築増加につながる。本質的に、基本的な不動産取引の需要と供給は、需要と供給の合理的なバランスを確保するために自由市場に委ねられるべきです。

税制政策を改善することで取引負担も軽減する必要があります。既存の政策を超えた譲与税の大幅減税など、前例のない水準の税制政策を講じるべきである。 

地方における建設完了後の売れ残りの問題は一時的な問題ではなく、構造的な問題であり、数年間にわたって目に見える成果はほとんど見られませんでした。既存の手法だけでは根本的な対応は困難です。人口減少地域の売れ残った住宅を取得する際には、取引活性化の鍵を握る複数の住宅を所有する人の地域取引の負担を軽減するための強力な対策が必要である。 ５年間で発生したキャピタルゲインに対する譲渡税を非課税にする制度や、地方の売れ残り経営地域における重取得税を廃止する制度が望ましい。 

地方の不動産税支援はまだ生ぬるいレベルにあります。政府は、公示価格２億ウォン以下の住宅の取得税に基本税率を適用するとともに、地方低価格住宅に対する１世帯１戸当たりの総合不動産税の特別基準を従来の公示価格３億ウォン以下から４億ウォン以下に拡大する措置を講じた。こうした税制支援では大きな効果は期待しにくい。 

現在、スポーツカジノ一戸の特例が設けられている人口減少地域の多くは、実住宅の投機需要が限定されている地域である。その結果、当該地域の住宅経済の活性化というよりは、既にその地域に住んでいる住民の負担軽減の水準にとどまる可能性が高い。 

停滞する地方不動産の競争力は、地方のインフラが十分に改善された場合にのみ、中長期的に高めることができます。最終的には、十分な居住環境と投資環境を作り出すために、「8 つの主要な経済的および生存権」などの政策を積極的に実施する必要があります。その際、地域急行鉄道（X-TX）プロジェクトなど、賃貸事業の規制緩和や地域の交通環境の改善に積極的に取り組むとともに、地域の不動産規制も緩和すべきである。 

人口減少地域の売れ残った不動産を解決するには税法を改正することが非常に重要です。構造的かつ反復的な不動産問題を解決するには、大都市圏に匹敵するインフラ基盤の構築を通じて、魅力的な投資オプションとして需要を創出する必要があります。

首都圏への一極集中が強まる中、地方の不動産不況の根本原因であるスポーツカジノスポーツカジノ政策は廃止または再検討されなければならない。適度な需要と供給が実現できるよう、その役割は市場に自由に与えられなければなりません。税制の抜本的改善と中長期的な成長基盤の整備により、地方は首都圏に匹敵する魅力的な選択肢となる。 

Junhyuk Lee、スポーツ賭博 インターン研究員