市長の声を無視スポーツベッティング入金3番目の新都市の建設

政府は第3次新都市開発計画を発表スポーツベッティング入金。盆唐、一山の第一ニュータウン、華城東灘、坡州雲亭の第二ニュータウンに続き、高陽昌陵、富川大蔵区が第三ニュータウンに選ばれた。その結果、2018年の「9・13不動産対策」で発表された政府の首都圏30万戸の住宅供給計画は完了スポーツベッティング入金。 

供給拡大政策は歓迎です。政府は住宅価格抑制のための住宅ローン規制や復興超過利益回収制度、販売価格の上限制度、譲与税の引き上げなど需要抑制政策を強化している。強力な規制は不動産価格の上昇を抑えることに成功スポーツベッティング入金が、副作用も深刻だ。住宅を持たない人でもローン規制により住宅購入が難しくなり、取引が凍結して住宅の売買ができなくなっている。 3 番目の新しい都市は、需要抑制政策を補うために政府によって設立されたようです。

しかし、この新しい都市供給ソリューションが市場の需要を満たしているとは言いがたいです。絶対に必要な場所や需要が高く価格が高い場所に住宅が供給されなかったからである。キム・ヒョンミ国土交通部長官は、第3の新都市が江南の需要を吸収できるかという記者団の質問に対し、「江南が良いのか」と尋ねた。また、チャン・ハソン元青瓦台政策室長は「全国民が江南に住まなければならない理由はない」と述べた。集中的な不動産対策にもかかわらず逆効果になっているのは、住宅価格高騰の原因を政府が正しく把握できていないからだと言っても過言ではない。

多くの人が住みたいと思う地域には、通常次のような共通点があります。質の高い仕事があり、交通や教育、さまざまな利便施設が整っているため、生活の質が高く、生活満足度が高い場所です。特に、共働き世帯の割合が高い都市部の世帯にとっては、「職場からの近さ」が居住地選びの重要な基準となります。他の地域の住宅価格が下落する中、江南３地域、城南、果川の住宅価格は市場の需要を反映してさらに上昇スポーツベッティング入金。スポーツベッティング入金がって、これらのエリア周辺で住宅価格が上昇するのは自然な現象であると言え、これらのエリアへの近さが不動産価格を決定する大きな基準となります。 

誰もが望む地域では供給が限られているため、価格は必然的に高くなります。江南地域では規制により中古住宅の再建が妨げられており、高級住宅の需要は高いものの、供給が極端に少ない。古いアパートを新しく住みやすいアパートに変えるためには、建て替えが許可されるべきです。

再建が許可されれば、住宅価格は直ちに上昇するように見えるかもしれない。しかし、これは築年数が経って適正な価格がつかないマンションが建替え後の価値に反映される現象にすぎません。実際に新築マンションに入居する際には、供給を拡大することで、その地域だけでなく周辺地域の住宅価格の安定にもつながります。

政府は不動産市場に介入し、いくつかの規制措置を導入しまスポーツベッティング入金。しかし、住宅価格の安定化には成功しておらず、不動産取引と価格の不安定性を増大させるだけだ。この新たな都市供給政策も失敗する可能性が高い。政府は新都市に30万戸の住宅を供給するとしているが、その地域はそこまでの需要に対応できる地域ではない。人々が住みたいと思う住宅をより多く提供することが、住宅価格を安定させるための最も効果的な解決策です。

統計データによると、京畿道の住民の 20% がソウルに往復しています。そのため、交通渋滞が発生し、ソウルに来るバスや地下鉄で無駄に時間を浪費しなければならない人も少なくありません。需要の高いところに十分な供給ができなければ、社会全体として非効率が生じます。このため、市場原理に従って不動産政策を実施することが重要です。

クァク・ウンギョン氏、自由企業研究所企業文化部長