「ピンセット規制」とともに導入されたスポーツベッティングおすすめ取引許可制度、不当な被害者の減少が期待

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スポーツベッティングおすすめ取引許可制度に「ピンセット規制」導入、副作用軽減と危険取引防止の二重効果

・スポーツベッティングおすすめ取引許可制度は人、目的、スポーツベッティングおすすめ面積を特定して的確に適用できる…不当被害者の減少に期待

・海外不動産投機による安全保障リスクや経済秩序の歪みを阻止するために議論され始めた改正案

▪ 市場撹乱を助長する虚偽報告に対する処罰を大幅に強化、「偽物商品」の被害軽減が期待

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■ 入場

スポーツベッティングおすすめ取引許可制度は、スポーツベッティングおすすめの所有権や地上権を譲渡・設定する契約（予約を含む）を締結する場合、または許可事項を変更する場合に所轄官庁の許可を必要とする制度であり、不動産に対する直接規制の最も代表的なものといえる。これは、不動産投機と市場の過熱を防ぐために取引をより困難にするための規制として 1979 年に初めて導入されました。

また、不当な投機を助長する虚偽の不動産取引報告に対する処罰を強化することで市場の混乱を最小限に抑え、不動産市場の安定に貢献したと評価されている。

■主な内容

これに関連して、2023年2月17日に開催された国土交通委員会分科会国土交通委員会において、互恵性について議論が行われました。互恵性とは、外交の基本原則の一つであり、国家間で同等のものを交換したり、同じ行動を取るという原則を指します。

問題は具体的な立法計画でした。現行法も第 7 条を通じて相互主義の原則を反映していますが、これは恣意的な規定です。政府はこれを義務規定に改正する提案に抵抗を表明した。

つまり、スポーツベッティングおすすめ取引許可区域を指定し、事前許可を必要とし、外国人を対象に含めることで、外国人による不動産投機を事前に十分に防止できると考えられていたのである。すべての外国人のスポーツベッティングおすすめ取引に相互主義の適用を義務付けるのではなく、国土交通大臣や州知事の裁量で事前許可が必要な場合にのみ相互主義の原則を反映させる回避策と解釈される。

改正不動産届出取引法は、国土交通委員会、法制司法委員会、本会議において「無議案」として順調に可決された。 2023年3月28日開催の本会議でも、出席議員199名中199名全員の賛成で可決されました。

■ 評価の評価

1より精度の高いスポーツベッティングおすすめ取引許可制度…規制非適用によるメリット拡大に期待｝

さらに、外国人によるスポーツベッティングおすすめ（家屋）の購入により補償のリスクが高い場合、外国人を特定してスポーツベッティングおすすめ取引許可の取得を求められる場合があります。一部の外国人が特殊な公共機関や軍隊、治安上の重要施設の近くにある不動産を意図的に購入し、機密情報の窃取などの目的で使用する可能性があることを考慮すると、本法案はその防止策としての効果が期待されます。この場合、国民の経済的権利の侵害を最小限に抑えることができます。

2市場価格を歪める虚偽報道の阻止効果｝

国内の不動産市場では、「実際の取引価格」情報が取引に大きな影響を与えます。実際の取引価格に基づいて販売価格が設定されたり、販売意思が決定されたりするためです。しかし、不動産市場の価格を人為的につり上げるため、未締結の契約を虚偽報告したり、更新されたかのように報告書を歪曲したりするなどの市場混乱が発生しており、再発防止策の必要性が常に指摘されている。

以前は、このような虚偽報告に対して3,000万ウォンの罰金が課せられていました。その金額が虚偽の報告によって得られる不当な市場利益よりもはるかに小さい場合、発覚の危険を冒して虚偽の報告を行う可能性が高まります。そこで、改正不動産取引報告法では、虚偽報告に対する懲役3年以下の罰則を新設するなど、大幅に重罰化されました。気を付けないと懲役刑に処される恐れがあるため、虚偽報告のリスクが高まっています。

また、実際とは異なる取引価格を申告する、いわゆるアップダウン契約に対する罰金の上限が、当該不動産等の取得価格の100分の5から100分の10に引き上げられました。取引価格の虚偽報告も減少すると予想される。