【コラム】スポーツベッティング365を投資と居住の対象として再定義～韓国の「新リッツモデル」に注目

政府の超強力な規制政策 -- スポーツベッティング365ローンの基準値を引き上げ、スポーツベッティング365のはしごを蹴り落とし、エンドユーザーに損害を与えている
スポーツベッティング365確保に対する認識を根本的に再定義し、古い「借金中心」の枠組みを破壊する必要がある
新規REITは家計負債比率の軽減とスポーツベッティング365価格変動リスクの分散によりマクロ健全化経営に貢献
取得税、総合不動産税、キャピタルゲイン税の再編と良質な新築スポーツベッティング365地の供給が前提

政府は、不動産投機の需要を抑制することを目的とした 3 つの超強力な規制政策を実施しました。スポーツベッティング365ローンの基準値を引き上げることは事実上、スポーツベッティング365のはしごを蹴り落とし、ホームレスや新婚夫婦などの実際の消費者に損害を与えるのではないかという大きな懸念がある。

家計債務を管理するために、政府はストレスDSR（総債務返済比率）の強化とLTV（担保認識比率）の上限調整を実施した。これらの規制と並行して、公営スポーツベッティング365地開発による容積拡大も同時に進められたが、これは根本的な矛盾である。なぜなら、規制と供給拡大という近視眼的なアプローチでは、スポーツベッティング365が「生涯にわたって返済しなければならない借金」であると認識される原因となっている構造的問題を決して解決できないからである。

そのような政策は、家計債務を削減し当面の投機需要を抑制するという主な目的は達成するだろうが、不動産市場のさらなる混乱と歪みをもたらし、「マイホームの購入」や「スポーツベッティング365のはしご」という国民の根本的な需要の抑制をもたらすだろう。また、現在の供給策の多くは多額のローンを前提とした既存の販売手法を踏襲しており、「スポーツベッティング365を買うにはお金を借りなければならない」という既存の認識が続いている。

この慢性的なスポーツベッティング365不安定問題を解決するには、既存の手法を根底から覆すスポーツベッティング365手法の革新が必要です。単にローンを規制するだけでなく、スポーツベッティング365確保に対する認識を根本的に再定義し、古い「借金中心」の枠組みを破壊する必要がある。ここで注目する必要があるのは、韓国銀行の李昌龍総裁が提案した「韓国新REIT」と呼ばれる新しいスポーツベッティング365所有・投資モデルだ。

韓国の新しいREITは、既存のREITの財務構造を利用して、スポーツベッティング365所有REITの株式を購入することで居住権と所有権の一部の両方を確保するモデルです。投資資金が預金となる「逆課税」の形で運用され、投資家はスポーツベッティング365を持たない状態を維持したまま市場利益の一部を享受できる。不動産投資の利益を一部の投資家ではなく一般の投資家に分配できるのも大きなメリットです。



この革新的なモデルが市場に定着するには、まず前例のない税制支援が提供されなければなりません。取得税、総合不動産税、キャピタルゲイン税など、新規REITの活性化を制限する税制の積極的な整理が不可欠である。また、事業性を担保できる良質な新築宅地の供給も重要な課題です。

チン・ヨンユン、自由企業研究所インターン研究員